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房租又要涨?个人出租住房按租金5-10%核定所得税

作者: 龙岩网 发布时间: 2020年02月12日 12:57:46

9月4日河北省税务局发布的《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》对河北省个人出租住房个人所得税如何缴纳进行了规范完善,对个人出租(转租)住房应纳税所得额和一次性收取租金的计税收入确认有关事项进行了明确。 

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按照新规,

第*一,龙岩新闻网,个人出租(转租)住房不能提供合法、准确的成本费用凭证,不能准确计算房屋租赁成本费用的,在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。具体适用比例由市税务机关确定。市级税务机关是指,各设区市(含定州市、辛集市)、雄安新区税务局。

第二,个人采取一次性收取租金形式取得的出租(转租)住房租金收入,凭合法、有效租赁合同(协议),可在对应的租赁期内按月平均分摊。

原则上,个人出租住房需要缴纳的税目较多,包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税等。但不同省市对于个人出租住房会按一个较低的综合税率简易征收私房出租税。

对于出台此次政策的背景,河北省税务局解读称,为了进一步规范个人出租住房的个人所得税征收管理,按照国家税务总局关于深入贯彻落实“减税降费”工作的总体要求,促进河北省房屋租赁市场健康发展,营造良好的营商环境。

新规定自2019年10月1日起施行。

业内人士指出,个人出租住房从法律角度的确应该交税,但约定俗成的当下市场,交税比例非常低,不足全国市场的1%。这种情况下,引导纳税应该是长期过程。

不过,对此,网友的看法基本一致,那就是最终的税收将转嫁到承租者身上,也就意味着,租房价格会上涨。

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网友评论

其实,关于租房市场最应该首先规范的应该是各种乱象,随着城市发展,外来人口的逐渐增长,形成了数量庞大的租房群体,这使得租房市场爆发式增长,租金贵、假房源多、退押金困难等等乱象层出不穷,最终造成的结果就是租房者头疼,监管部门管理麻烦,不过部分城市已经逐渐开始采取了措施。

深圳规范租房备案 

不在政府平台备案将被追缴税款

7月4日,深圳市住房和建设局出台《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见(征求意见稿)》,该政策的制定目的之一是在深圳全面实施住房租赁合同信息采集、登记或备案制度,推行租赁合同网签。

因此,征求意见稿提出,从2019年9月30日起,个人和企业不在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案,或租金高于租金指导价格的,按现行规定收税,并依法追溯以往应缴税款。

在深圳新政下,房租预期将更为稳定。如征求意见稿规定:出租人不得单方面提高租金,不得随意克扣押金,不得巧立名目收费。还提出:建立住房租赁指导价格发布制度,提高租金透明度。强化规模化、专业化住房租赁企业在稳定住房租赁价格方面的示范作用,引导企业出租住房的租金不高于租金指导价格。

新政引导租赁企业与个人参与住房租赁行业主体备案制度。因此,追缴税款的另一方面,对及时备案的企业与个人,在税收上给与一定优惠。

具体来说:对住房租赁企业向个人出租住房,并在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案,且租金不高于租金指导价格的,适当降低增值税征收率;对个人在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案,且租金不高于租金指导价格的,采取综合征收方式征税,2023年底前,综合征收率为0%。

征求意见稿还提出要加快完善住房租赁交易服务平台的功能,实现租赁房源全覆盖、租赁环节全打通、公共服务全纳入。

租客可以通过住房租赁交易服务平台,实现找房、看房、选房、签约、备案及租金、水电等费用缴纳,实现虚假房源认定,提供居住证办理、积分入学、积分入户、住房公积金提取、住房租赁补贴、税收优惠、租赁咨询等一站式公共服务。

文件强调,个人向政府有关部门申请租房补贴等住房优惠政策的,须已在政府住房租赁交易服务平台上完成信息采集、登记或备案。

文件提出,对未按规定备案和公示相关信息、发布虚假房源和虚假广告的租赁企业、中介机构和个人,依法依规严厉处罚并公开曝光,并将违法违规信息纳入信用信息共享平台。

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