唐山：买新房42个月内不准卖!全国首现网签限售

1月4日，据唐山市互联网信息办公室官方微信披露，近日，唐山市人民政府办公室就加强市中心区(路南区、路北区、高新区)商品房销售管理有关事项发出通知，对房地产开发企业销售商品房行为、房地产中介服务机构代理销售商品房行为等进行了规范。

通知明确提出，购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前为止，全国限售都是针对不动产登记证，只有唐山是针对网签的限售。

按照唐山正常新建商品房网签到取得交易资格，本来就要三年以上。

网签到交房需要一年以上，办理房本平均需要一年多。从网签到交易，时间本来就可能就不止42个月。

这个限售政策只对部分现房可能有影响，对期房为主的新房影响不大。

据了解，唐山此次发布的限购政策，与近期唐山市房价过快上涨有关。国家统计局数据显示，2019年11月，唐山市新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.9%，环比上涨幅度与银川市并列第一。

2019年11月，唐山市二手住宅销售价格指数环比上涨1.8%，同比上涨14.7%，同比、环比上涨幅度均位列第一。

从此次政策也可以看出，限售42个月，就是锁住了房子的卖出流动性，用唐山文件的话就是“遏制投机炒房，抑制房地产市场泡沫，防止房价出现大起大落”。

这是继2017年4月份唐山实施限购政策后，第二次较为严厉的房地产调控政策内容。

这使得购房者后续买房过程中需要注意限售的约束，进而也使得购房方面更加理性。让"房住不炒"的精神和政策得到真正落实。

唐山拉开楼市调控新的一年的序幕，就是告诉楼市投资者房住不炒的定位就是长期坚持的稳地价稳房价稳预期的长效机制。

中央定调2020年楼市!重申房住不炒强调因城施策

12月10日至12日中央经济工作会议在北京举行，会上再次强调“房住不炒”。

会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

中央经济工作会议作为2020年政策风向标，重新强调房住不炒，并强调“稳房价”，这一定调让人们吃了一颗定心丸。接下来，房价稳定，将是主旋律，不用担心房价会大涨。

此前，很多人认为楼市调控会放松，也确实有个别城市局部放松相关政策。但中央经济工作会议作为2020年政策风向标，重新强调房住不炒，并强调“稳房价”，这一定调让人们吃了一颗定心丸。

历年中央经济工作会议对房地产的表述：

【 2013年经济工作会议】 没提房地产。(上海易居房地产研究院副院长杨红旭评：当时市场热转凉)

【 2014年经济工作会议】没提房地产。( 杨红旭评：当时市场冷)

【 2015年经济工作会议】化解房地产库存。要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要取消过时的限制性措施。( 杨红旭评：当时楼市冷转温，最大篇幅，救楼市)

【 2016年经济工作会议】要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应。( 杨红旭评：当时市场暖，有压有保)

【 2017年经济工作会议】完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。( 杨红旭评：当时市场热，温和收紧)

【2018年经济工作会议】 构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。( 杨红旭评：当时市场热转凉，温和收紧)

【2019年经济工作会议】 今天再次强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

全年620次调控政策 三稳压到一切

据统计数据显示，2019年全年，全国合计出台的房地产调控政策次数达620次，刷新历史纪录，2018年全年仅450次，同比上涨幅度高达38%。