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8000亿来了!降准落地!楼市或迎“小阳春”?

作者: 龙岩网 发布时间: 2020年02月05日 12:06:31

一、降准落地!8000亿资金来了!

释放8000亿!中国央行2020年di一次降准昨日落地,释放长期资金约8000多亿元。

今年新年di一天,央行发布公告,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年1月6日降准0.5个百分点!

自2019年来的四次降准中,央行通过三次全面降准及一次定向降准降低小微、民营企业融资成本,支持实体经济发展。

除此之外,降准也为春节前市场资金面平稳提供支撑。

据悉,1月20日,央行将公布新一期贷款报价利率(LPR)。业内普遍预计,本轮降准或影响新一期LPR报价小幅下调。

有专家预计,新一期LPR 1年期报价为4.1%,5年期以上为4.75%。未来5年期以上LPR报价或出现小幅下行走势,这意味着明年房地产市场将保持稳定运行态势,房地产投资增速显著下行的风险较小。

值得注意的是,1月1日宣布降准信息后,一部分人认为是“放水”的信号。

央行对此明确表示,此次降准与春节前的现金投放形成对冲,银行体系流动性总量仍将保持基本稳定,保持灵活适度,并非大水漫灌,体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度,稳健货币政策取向没有改变。

二、合肥最新房贷利率摸底,首套房利率5.88%

开年央行就放出8000亿,对于房贷市场意义重大,提振了市场的信心,那么,近期合肥市各大银行房贷利率又有何变化呢?

经调查,目前合肥首套房贷利率普遍达到了5.88%、二套房利率6.37%,二手房、商业贷款较为困难,且多数银行额度紧张,放款周期长,时间不确定。

各银行利率统计如下:

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目前,合肥LPR新政已经正式执行4个月,目前房贷的实际“执行利率”和往期“基准利率上浮”几乎没有差别,合肥目前主流水平为首套房贷利率5.88%(即LPR+103BP)、二套房利率6.37%(即LPR+152BP)。

房贷周期与之前相比无太大变化,因为临近年底,各银行额度紧张,需要排队,不少银行表示,资料齐全也要等到年后了,一般在一个月左右。

三、房贷利率大调整 将由LPR+基点定价

除了央行释放长期资金8000亿外,近期的房贷利率调整对于每一位购房者也息息相关。

上月28日,央行发布公告,自2020年1月1日起,各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。

自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式,转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)。商业性个人住房贷款的加点数值,应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。

简单的说,房贷合同将由以前的以基准利率+上浮(或下浮)的方式定价转换为LPR+基点(或固定利率)的方式定价了。此后LPR的变动将会对你还房贷产生影响。

四、降准落地,楼市或迎“小阳春”?

央行的一系列调整,都是基于“房住不炒”这一原则。

央行降准的目的很明确,就是保证市场的流动性,主要是小微企业的流动性,精准向实体经济注水,龙岩美食,目的绝不是楼市,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。

对于市场交易的影响,中原地产shou席研究师张大伟认为,会使房地产市场的下行趋势有所放缓。从时间点看,2019年1月份也出现过降准,受到降准及各地人才政策井喷的影响,出现了一轮持续2-3个月的楼市“小阳春”,之后政策收紧,市场退烧。此次降准落地后,将增加2020年楼市“小阳春”出现的可能性。

对于刚需客户来说,年前是下手的好时机,一方面目前正值年关,是各家房企销售任务的冲刺阶段,合肥部分楼盘出现“打折”、“甩卖”等促销手段,房价可能会稍低于平常的水平,另一方面贷款相对比较稳定,办理一般不会有太大的麻烦。但是购房者不可盲目出手,三思而后行,对房屋的品质及自身的需求要做好合理的规划,选择合适的产品。


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