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合肥商务版图快速扩张 长三角一体化带来新机遇

作者: 龙岩网 发布时间: 2020年02月05日 08:27:02

合肥,2020年1月8日 — 享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行在合肥举行2019年度媒体发布会,围绕2019年合肥写字楼市场进行回顾和展望,并对长三角一体化机遇下合肥城市的未来发展进行预测分析。

写字楼市场:政务区、滨湖区办公价值凸显

回顾2019年,戴德梁行写字楼部高 级助理董事李晓龙总结道,合肥写字楼市场整体呈区域性发展格局,政务区、滨湖区办公价值凸显。写字楼租赁客户成交行业以TMT、房地产建筑、金融、专业服务为主;销售市场供略小于求,成交价格窄幅波动,滨湖供求处全市高位,政务区均价全市居首。

戴德梁行写字楼部高级助理董事李晓龙

戴德梁行写字楼部高 级助理董事李晓龙

李晓龙介绍,合肥写字楼市场已进入快速扩张期,受中心城区土地紧张、停车难等问题影响,优质办公加速向新兴区域转移,龙岩美食,政务区、滨湖区凭借区位优势及规划利好,成为合肥办公价值高地。其中,以华润大厦、百利中心等优质项目为代表的政务区,租金水平处于全市第 一梯队,租金均价达78元/平方米/月。滨湖区如联投中心、金融港以及恒大中心等项目的陆续入市,带动租金水平逐渐提升,目前租金均价为58元/平方米/月;以市中心、五里墩、濉溪路商务区为代表的传统商圈,租金均价为65元/平方米/月。随着传统商圈部分企业搬迁至新兴商圈,目前传统商圈空置率小幅提升。

写字楼租赁市场方面,受移动互联网蓬勃发展影响,电子商务、科技信息、软硬件IT技术服务业需求比较活跃,以华为为例,租赁面积高达5000平方米。房地产建筑行业,比如祥生地产、恒大旅游等,主要集中在政务区、滨湖区。金融行业租赁面积普遍在1000平方米以下,个别可达2000平方米。李晓龙预估,TMT、房地产建筑、金融、专业服务这四大主力行业成交预计占比超七成,值得注意的是,消费需求增加、老龄化加速、医疗体系进一步健全等促进了医疗健康产业发展,催生移动互联网+医疗服务,大健康产业日渐活跃。

写字楼销售市场方面,受合肥金融港、文一塘溪津门、恒大中心、京商商贸城等项目成交影响,合肥写字楼2019年供求比为0.8:1。1-11月成交价格范围在9638-11389元/平方米,全年均价在10871元/平方米。滨湖、庐阳、蜀山、包河为四大主力供应区域,占市场总供应量超过8成,其中滨湖区供应量最 高,达27.8万平方米,从成交量看,滨湖、包河两大区域分别为20.76万平方米、16.09万平方米,瑶海、政务、蜀山、经开、新站区成交量在8万平方米左右;其中全市成交均价最抢眼的是政务区,均价超过13,000元/平方米,经济技术开发区成交均价处于全市低位。

李晓龙预测,合肥写字楼市场已由单核集聚区向多核区域转变,写字楼品质已由标准化产品向一线城市国际5 A智能化方向靠拢,出现如华润大厦、百利中心等高品质项目,合肥商务新时代已经开启,写字楼操作模式开始由散售型向自持型转变,开发商在注重硬件品质的基础上开始不断强化软性服务,提升楼宇竞争力,未来随着优质企业进驻合肥市场,热点区域板块上、下游企业逐渐形成聚集趋势,政务区、滨湖区将成为主要分流热点板块,领跑合肥市场。

解读长三角一体化:机遇下的合肥城市发展

长三角一体化自上升为国家战略以来备受关注,长三角区域内各城市的发展已成为讨论的焦点。在本次媒体会上,戴德梁行华东区策略发展顾问部合肥区域主管、高 级经理宗长浩,就合肥在这一机遇下的城市发展进行解读。

戴德梁行华东区策略发展顾问部合肥区域主管、高级经理宗长浩

戴德梁行华东区策略发展顾问部合肥区域主管、高 级经理宗长浩

从上世纪80年代提出,到2019年12月《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》正式向社会公布,长三角一体化已经走出了一条引 领区域经济高质量发展的现实路径。作为中国经济最发达,城镇集聚程度最 高的城市化地区,长三角城市群以仅占全国2.1%的国土面积,集聚了全国将近20%的经济总量,被视为中国经济发展的重要引擎。根据戴德梁行构建的“城市群综合发展质量评价体系”,长三角城市群是全国综合发展质量最 高的城市群,具备在高起点上推动更高质量一体化发展的良好条件。预计到2025年,长三角城市群将在科创产业、基础设施、生态环境、公共服务等领域基本实现一体化发展,到2035年,长三角一体化发展达到较高水平。未来,在实现经济要素端无缝衔接和社会民生端提质升级下,长三角将形成“经济发展协同一体”、“城市功能多元并包”、“资源要素高效联通”的世 界级城市群。

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