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【专访】未来三年,长沙市中心房价将突破1500

作者: 龙岩网 发布时间: 2023年01月23日 20:50:57

  

【专访】未来三年,长沙市中心房价将突破1500

 

  记者:您对西子•一间将会在本届房价会上取得的成绩有怎样的期盼?

  严振冰:我们的样板房刚刚开放,预计11月下旬开盘,参加房交会主要在于展示形象,积累客户。

  记者:您认为西子•一间的竞争优势在哪里?

  严振冰:我们的地理位置好,又是小户型,精装房,装修成本高达1500元每平米,卫浴三件套、热水器、橱柜厨具等配套相当齐全,预售价格区间在6800—7200元左右,传统市中心像我们这样的房子售价都在九千到一万了。

  记者:您认为本年度的第二波调控将会对长沙楼市产生什么影响,龙岩人才招聘网,西子•一间作为中小户型的典型代表,会否受到市场的冲击?

  严振冰:新政对整个市场会有影响,中小户型因为面积小、总价低、一次性付款的可能性比较大,所以受到的冲击力相对而言较小,大户型经济购买成本高,首付增加一成两成,就要多好几万,所以我认为新政对中小户型的影响小于大户型。

  记者:那依您的判断,中小户型以后将会是一个怎样的市场走势?

  严振冰:中小户型以后将会是市场主流,土地资源的稀缺,不可能再过多的建造很多大户型的房子,以后80—100平米的小二房、小三房将会越来越受欢迎。

  记者:您对长沙楼市的后市市场有怎样的判断?

  严振冰:即使一线城市降50%,也比长沙高一、两倍,长沙仍有很大的发展空间。再加上长株潭三市融城、棚户区改造、地铁兴建等一些大规模的城市建设,会使长沙聚集的人越来越多,长沙的向心力也会更强,人口在增加,土地资源却是不可再生的,所以我认为最近两三年内,长沙的房价可能大幅度上涨,而且将会由单中心的发展模式转变为向周边辐射发展,区域概念向多元发展的城市化概念转变。

  记者:您所谓的大幅上涨大概会涨到什么程度?

  严振冰:三年之内,市中心房价可能会突破15000元,由市中心领涨,再慢慢向周边扩散,如果国家明年还会继续出台政策,对长沙市周边项目会有影响,但是市中心的房价不会撼动,即使有影响,回升也是非常快的,因为市中心项目有交通和实际性的硬件配套来支撑,

  记者:本届房交会一些高端品牌项目云集,您认为这是否暗示市场资源将越来越向品牌项目倾斜?

  严振冰:这是必然趋势,外地开发商对本地开发商的冲击也会越来越大,尤其是像现在进驻长沙市场的都是一些实力雄厚的大企业,甚至是央企,无论从资源整合能力、资金实力、开发实力,都远远胜过长沙本土的一些开发企业,以后的市场,品牌效应将会越来越强,而新政越调控,大企业就越会往二三线城市进驻。

  记者:在您看来,本届房交会是否会成为市场新节点?

  严振冰:房交会是买卖双方的一场心理博弈,开发商和市民都在观望,开发商会根据从房交会到春节这段时间的市场走向来进行调节,如果成交量跌了,观望气氛浓厚,那开发商会有小幅促销活动,但实际降价不会。

  

【专访】未来三年,长沙市中心房价将突破1500

 

  西子•一间:项目是长沙湘越房产西子花苑项目第三期工程。占地37亩,总建筑面积为11.3万平方米。项目由两栋22层精装小户公寓以及一栋28层商住两用办公公寓组成,底座分别由四层总面积为一万九千平米和五层总面积五千四百平米的裙楼组成。是一个集商业休闲,居住办公为一体的综合性建筑。

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