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苏州土拍首场结束 成交详情与楼市房价有何关系

作者: 龙岩网 发布时间: 2022年05月15日 08:27:29

2022 年 5 月 10 日,苏州完成了 2022 年首轮集中土拍,所涉 15 宗地块全部成交,起拍总价约 227 亿,总土地面积约 83 万方,最终成交总价约 234 亿。而在开拍首日,苏州再次调整了限购、限售政策,提振市场信心,但政策对地市影响甚微,虽有园区湖东、新区狮山 2 宗地块触及中止限价,但整体溢价率仍处于 3% 的低位。

苏州土拍首场结束 成交详情与楼市房价有何关系

也许大多数购房网友知道土地市场对房价走势有影响,并且十分明显,但对于这种影响却没有一个直观的概念。其实,有时候成交火热、供需关系紧张导致房价走高的区域,只要在土地市场有地块挂出,起拍价和最高限价往往也会根据周边房价确定。

苏州土拍首场结束 成交详情与楼市房价有何关系

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例如,此次苏州土拍大热的湖东、狮山 2 宗地块,起拍楼面价分别为 27000 元 /㎡、25000 元 /㎡,最高限制楼面价分别为 28500 元 /㎡、31050 元 /㎡,周边新房住宅限价销售,但也在 40000 元 /㎡左右,二手房挂牌均价约 45000-60000 元 /㎡。

这 2 宗地块的成交行情也会很快就传递到楼市,周边在售楼盘底气更足,购房客户预约难于上青天,二手房业主或许又开始酝酿新一轮集体涨价。

根据经济学的基本规律,商品价格会受到供需关系的影响,一般来说在房源供应充足的背景下,房价应该不会出现明显的上涨。土地市场亦是如此,苏州土拍冷热不均,也从侧面印证了这一点。那么何为房地产一级市场、二级市场及三级市场呢?它们之间又有何区别?下面逐一介绍。

房地产一级市场又称土地市场,是指国家以土地所有者的身份,将国有土地使用权出让给房地产发展商的运作过程。房地产一级市场实行国家垄断。政府通过对土地供应量的调节,起到调控房地产市场的作用。

房地产二级市场又称增量市场或新房市场,是指新建商品房的买卖市场。房地产二级市场的主体是住宅发展商、建造商和购房居民。

房地产三级市场又称存量房市场,一般指旧房租赁和二手房买卖。房地产物业在经过第一次买卖后的再次转让,属于房地产三级市场范畴。我们平时在中介那里购买二手房,就属于房地产三级市场的交易行为。

买房子是人生中的大事,龙岩人才网,由于人生有很多不同的阶段,对于居住的需求是不一样的。鉴于目前苏州楼市主要仍然是针对改善型住房的需求,所以在近期举行的几次集中土拍中,部分涉宅地块都对产品规划做了补充说明,如招商蛇口拿下的湖东地块项目建筑高度限高 80m,住宅建筑不低于 10 层。住宅要求为全装修住宅,装修成本不低于 3000 元 /㎡,单套房产建筑面积不高于 160㎡的房源不少于 20%。

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苏州房地产经过 20 多年的高速发展,受到城市化的红利,新房市场体量仍然非常巨大,但增速已经放缓,有房不愁卖的卖方市场已经过去,未来将会是存量房市场的天下,园区、新区狮山已经进入存量房市场,即存量房的供应成交已经高于新房市场。

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