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昆明房地产乱象调查之一:无证售房 违规认筹 云南龙头房企“最美计划”失色?

作者: 龙岩网 发布时间: 2020年09月16日 06:41:39

原标题:昆明房地产乱象调查之一:无证售房 违规认筹 云南龙头房企“最美计划”失色?

  9月5日,有线索称昆明最大的本地房企俊发集团旗下俊云峰项目,涉嫌违规收取认筹金。记者随即赶往现场了解情况。

  俊云峰项目,位于官渡区广福路与星耀路延长线交叉口向南500米,云南省大剧院斜对面,是一个主打教育的改善型项目。百度百科显示,俊发集团有限公司成立于1998年,是集房地产开发、房建工程、物业服务及其他多元板块为一体的全国性综合集团公司,位列中国房地产50强、中国物业服务企业30强,并多次蝉联云南省非公企业100强、非公企业服务业20强榜首,可谓云南省内的明星企业。

  记者在俊云峰的销售现场看到,人流如织,前来问询和办理VIP卡登记缴纳认筹金的客户络绎不绝。据现场销售人员介绍,俊云峰项目自带云大附中星耀校区的学位,业主只要签订了购房合同,明年学校招生的时候就可以报名就读,涵盖从小学到初中。另外,项目内部配带有一所12班的幼儿园,项目的业主子女可享云大附小和云大附中双学位,其中位于A1地块的云大附一小已建设完成并投入使用。项目周边还有云秀书院、官渡六中、云南实验学校、关上实验学校等优质学校,诸多教育资源让这个项目甫一开盘,销售业绩就表现优异,“是全昆明卖的最好的”,而目前处于认筹阶段的是9栋和10栋。

  项目现场销售人员称,目前认筹的这两栋确实尚未拿到预售许可证,记者随后查询昆明房产信息网官网,没有查到现在9栋和10栋的预售信息。销售人员介绍说,只要缴纳3万元的认筹金,统一开盘的时候就可以过来选房,如果对房型不满意,可以退认筹金。同时记者了解到,此次推出的这两栋房源是带车位一起销售,一个车位的售价是18万,如果选择不买车位,则总房款可以减少3万。

(图源:昆明房产信息网官网)

  据了解,目前认筹中的9、10栋新房源,龙岩新闻网,总高均为34层,2梯4户/2梯5户设计,有建面约89平米,115平米,128平米三个户型可选,涵盖三房到四房。现场销售人员告诉记者:“10栋的申报流程已经报上去了,大概在9月中下旬就可以拿到,9栋的在10月份也肯定能拿得到!”

  记者在现场看到,有一位客户对未盖章的“交款确认单”表示不放心。销售人员解释说:“我们认筹金收据的都不盖章,不过您一万个放心吧,俊发这么大的企业,不会有什么问题的。”事后记者致电法律界人士秦先生,秦先生指出:“认筹金、意向金原则上都是属于违规收费,应该要签字盖章,但现在开发商一般都不签字盖章。”

  值得购房者注意的是,在没有取得预售证的情况下收取费用是违规行为。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可制度,开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。这也意味着没有预售证的情况下,开发商不能收取任何费用。而购买没有预售证的房屋,购房者的权益也得不到保障。

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